Najem okazjonalny dotyczy wy\u0142\u0105cznie w\u0142a\u015bcicieli lokali s\u0142u\u017c\u0105cych zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Oznacza to, \u017ce z takiej opcji, nie mog\u0105 skorzysta\u0107 w\u0142a\u015bciciele lokali us\u0142ugowych.<\/p>\n\n\n\n
Aby zawrze\u0107 umow\u0119 najmu okazjonalnego, najemca powinien:<\/p>\n\n\n\n
1) przed\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie w formie aktu notarialnego, w kt\u00f3rym dobrowolnie poddaje si\u0119 egzekucji i zobowi\u0105zuje do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w \u017c\u0105daniu egzekucyjnym,<\/p>\n\n\n\n
2) wskaza\u0107 inny lokal mieszkalny, w kt\u00f3rym b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zamieszka\u0107, gdy zostanie wykonana egzekucja obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia i opuszczenia lokalu,<\/p>\n\n\n\n
3) przed\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie osoby b\u0119d\u0105cej w\u0142a\u015bcicielem lub posiadaj\u0105cej tytu\u0142 prawny do lokalu mieszkalnego, o kt\u00f3rym mowa w pkt 2, w kt\u00f3rym wyrazi ona zgod\u0119 na zamieszkanie najemcy w swojej nieruchomo\u015bci po zako\u0144czeniu trwania umowy najmu.<\/p>\n\n\n\n
Dodatkowo, wynajmuj\u0105cy musi zg\u0142osi\u0107 zawarcie umowy najmu okazjonalnego do urz\u0119du skarbowego w ci\u0105gu 14 dni od daty zawarcia umowy, a na \u017cyczenie najemcy, w\u0142a\u015bciciel jest zobowi\u0105zany do przedstawienia zg\u0142oszenia z\u0142o\u017conego w urz\u0119dzie skarbowym.<\/p>\n\n\n\n
Je\u015bli kt\u00f3rykolwiek z powy\u017cszych obowi\u0105zk\u00f3w nie zostanie zrealizowany, umowa najmu okazjonalnego nie b\u0119dzie chroni\u0142a w\u0142a\u015bciciela i tym samym w \u015bwietle prawa b\u0119dzie uznawana za \u201eklasyczn\u0105\u201d umow\u0119 najmu.<\/p>\n\n\n\n
W odr\u00f3\u017cnieniu od \u201ezwyk\u0142ej\u201d umowy najmu, najem okazjonalny musi by\u0107 zawarty na czas okre\u015blony.<\/p>\n\n\n\n
Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 przed zawarciem umowy najmu okazjonalnego wp\u0142acenia przez najemc\u0119 kaucji. Kaucja jest form\u0105 zabezpieczenia i s\u0142u\u017cy pokryciu nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u najmu lokalu przys\u0142uguj\u0105cych w\u0142a\u015bcicielowi w dniu opr\u00f3\u017cnienia lokalu. Jest to op\u0142ata podlegaj\u0105ca pe\u0142nemu zwrotowi w przypadku, gdy mieszkanie i jego wyposa\u017cenie zosta\u0142o oddane przez lokatora w stanie niepogorszonym (ale wynikaj\u0105cym z normalnego u\u017cytkowania) w stosunku do dnia podpisania umowy najmu.<\/p>\n\n\n\n
Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego odbywa si\u0119 na zasadach dot. \u201enormalnej\u201d umowy najmu, tj. z nast\u0119puj\u0105cych powod\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n
1) je\u017celi lokator, pomimo pisemnego upomnienia, nadal u\u017cywa mieszkania w spos\u00f3b sprzeczny z umow\u0105 lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, zaniedbuje obowi\u0105zki, dopuszczaj\u0105c do powstania szk\u00f3d lub niszczy urz\u0105dzenia przeznaczone do wsp\u00f3lnego korzystania przez mieszka\u0144c\u00f3w, albo wykracza w spos\u00f3b ra\u017c\u0105cy lub uporczywy przeciwko porz\u0105dkowi domowemu, utrudniaj\u0105c \u017cycie innych mieszka\u0144c\u00f3w budynku,<\/p>\n\n\n\n
2) kiedy lokator zwleka z zap\u0142at\u0105 czynszu lub innych op\u0142at co najmniej za trzy pe\u0142ne okresy p\u0142atno\u015bci, pomimo uprzedzenia go na pi\u015bmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesi\u0119cznego terminu do zap\u0142aty zaleg\u0142ych i bie\u017c\u0105cych nale\u017cno\u015bci,<\/p>\n\n\n\n
3) kiedy bez pisemnej zgody w\u0142a\u015bciciela lokator wynaj\u0105\u0142, podnaj\u0105\u0142 albo odda\u0142 do bezp\u0142atnego u\u017cywania mieszkanie lub jego cz\u0119\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n
Opr\u00f3cz powy\u017cszych sytuacji, najem okazjonalny dodatkowo dopuszcza jeszcze jeden pow\u00f3d eksmisji: kiedy najemca utraci\u0142 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zamieszkania w lokalu, kt\u00f3ry wskazywa\u0142 w za\u0142\u0105czniku do umowy oraz nie zaproponowa\u0142 innego mieszkania lub nie dostarczy\u0142 o\u015bwiadczenia jego w\u0142a\u015bciciela o mo\u017cliwo\u015bci zamieszkania w przypadku przeprowadzenia egzekucji.<\/p>\n\n\n\n
Przyspieszona eksmisja w przypadku najmu okazjonalnego zak\u0142ada, \u017ce Wynajmuj\u0105cy, po ustaniu umowy, dor\u0119cza najemcy \u017c\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu w terminie nie d\u0142u\u017cszym ni\u017c siedem dni, liczonych od daty dor\u0119czenia \u017c\u0105dania.<\/p>\n\n\n\n
Je\u015bli nie przynios\u0142o to skutku, a najemca wci\u0105\u017c nie opuszcza mieszkaniu, wynajmuj\u0105cy sk\u0142ada w s\u0105dzie wniosek o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci aktowi notarialnemu z\u0142o\u017conemu przez najemc\u0119 przy zawarciu umowy. Po rozpatrzeniu kompletnego wniosku, s\u0105d rozpocznie przyspieszon\u0105 procedur\u0119 uzyskania nakazu eksmisji.<\/p>\n\n\n\n
Artyku\u0142 zosta\u0142 przygotowany w ramach kampanii edukacyjnej \u201eMasz prawo wiedzie\u0107” realizowanej przez Stowarzyszenie OPPEN w 2022 r.<\/p>\n\n\n\n
Projekt finansowany jest ze \u015brodk\u00f3w otrzymanych od:<\/p>\n\n\n\n
– miasta Opola,<\/p>\n\n\n\n
– powiatu k\u0119dzierzy\u0144sko \u2013 kozielskiego,<\/p>\n\n\n\n
– powiatu kluczborskiego,<\/p>\n\n\n\n
– powiatu nyskiego,<\/p>\n\n\n\n
– powiatu oleskiego,<\/p>\n\n\n\n
– powiatu opolskiego,<\/p>\n\n\n\n
– powiatu prudnickiego.<\/p>\n\n\n\n Najem okazjonalny jest szczeg\u00f3ln\u0105 form\u0105 najmu nieruchomo\u015bci mieszkaniowej. Taka umowa posiada tak\u0105 sam\u0105 moc prawn\u0105, co \u201ezwyk\u0142a\u201d umowa najmu. Posiada jednak pewn\u0105, szczeg\u00f3ln\u0105 zalet\u0119 dla wynajmuj\u0105cych tj. mo\u017cliwo\u015b\u0107 szybszej egzekucji i usuni\u0119cia z lokalu nieuczciwego najemcy. Tryb najmu okazjonalnego \u0142agodzi wymogi przepis\u00f3w o ochronie praw lokator\u00f3w. Obliguje bowiem najemc\u00f3w do z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia o dobrowolnym poddaniu […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1123,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":0,"_editorskit_is_block_options_detached":false,"_editorskit_block_options_position":"{}","_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-1122","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artykuly-prawne","entry","has-media"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oppen.edu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1122","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/oppen.edu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oppen.edu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oppen.edu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oppen.edu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1122"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oppen.edu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1122\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1124,"href":"https:\/\/oppen.edu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1122\/revisions\/1124"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oppen.edu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1123"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oppen.edu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1122"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oppen.edu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1122"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oppen.edu.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1122"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Zdj\u0119cie](\"https:\/\/oppen.edu.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/309722057_5785009264884401_3380173759396266610_n-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"