Najem okazjonalny jest szczeg\u00f3ln\u0105 form\u0105 najmu nieruchomo\u015bci mieszkaniowej. Umowa najmu okazjonalnego posiada tak\u0105 sam\u0105 moc prawn\u0105, co umowa najmu \u201ezwyk\u0142ego\u201d. Posiada jednak kilka zalet, w szczeg\u00f3lno\u015bci dla wynajmuj\u0105cych, a mianowicie mo\u017cliwo\u015b\u0107 szybszej egzekucji i usuni\u0119cia z lokalu nieuczciwego najemcy.<\/p>\n\n\n\n
Tryb najmu okazjonalnego zobowi\u0105zuje najemc\u0119 do z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia o dobrowolnym poddaniu si\u0119 egzekucji (w formie aktu notarialnego). Dzi\u0119ki temu, je\u017celi po wyga\u015bni\u0119ciu lub rozwi\u0105zaniu umowy, wyst\u0105pi\u0105 problemy z najemc\u0105, w\u0142a\u015bciciel mieszkania mo\u017ce wszcz\u0105\u0107 post\u0119powanie egzekucyjne \u2013 bez konieczno\u015bci prowadzenia d\u0142ugotrwa\u0142ych proces\u00f3w s\u0105dowych oraz czekania na dostarczenie przez gmin\u0119 lokalu tymczasowego.<\/p>\n\n\n\n
Najem okazjonalny dotyczy wy\u0142\u0105cznie w\u0142a\u015bcicieli lokali s\u0142u\u017c\u0105cych zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, dlatego nie obejmuje on lokali us\u0142ugowych wynajmowanych np. przez przedsi\u0119biorc\u00f3w. Co r\u00f3wnie wa\u017cne, w\u0142a\u015bciciel wynajmowanej nieruchomo\u015bci musi by\u0107 osob\u0105 fizyczn\u0105, nie prowadz\u0105c\u0105 dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.<\/p>\n\n\n\n
Wymogi formalne<\/p>\n\n\n\n
Skutecznie zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga od najemcy przygotowania nast\u0119puj\u0105cych dokument\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n
\n
O\u015bwiadczenia w formie aktu notarialnego, w kt\u00f3rym dobrowolnie poddaje si\u0119 egzekucji i zobowi\u0105zuje do opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w \u017c\u0105daniu egzekucyjnym;<\/li>\n\n\n\n
O\u015bwiadczenia, w kt\u00f3rym wska\u017ce inny lokal mieszkalny, w kt\u00f3rym b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zamieszka\u0107, gdy zostanie wykonana egzekucja obowi\u0105zku opr\u00f3\u017cnienia i opuszczenia lokalu;<\/li>\n\n\n\n
O\u015bwiadczenia osoby b\u0119d\u0105cej w\u0142a\u015bcicielem lub posiadaj\u0105cej tytu\u0142 prawny do lokalu mieszkalnego, o kt\u00f3rym mowa w pkt 2, w kt\u00f3rym wyrazi ona zgod\u0119 na zamieszkanie najemcy w swojej nieruchomo\u015bci po zako\u0144czeniu trwania umowy najmu okazjonalnego. Na \u017c\u0105danie wynajmuj\u0105cego o\u015bwiadczenie powinno by\u0107 sporz\u0105dzone z podpisem notarialnie po\u015bwiadczonym.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Je\u015bli chodzi o wymagania formalne dotycz\u0105ce umowy najmu okazjonalnego, notariusz musi podpisa\u0107 o\u015bwiadczenie najemcy dotycz\u0105ce dobrowolnego poddania si\u0119 egzekucji w zakresie opr\u00f3\u017cniania oraz wydania lokalu wynajmuj\u0105cemu. Co wa\u017cne, tylko ten za\u0142\u0105cznik do umowy musi mie\u0107 form\u0119 aktu notarialnego. Dostarczenie wspomnianego o\u015bwiadczenia najemcy w formie aktu notarialnego jest niezb\u0119dne \u2013 to jeden z element\u00f3w umowy najmu okazjonalnego. Dlatego bez zachowania tej formy mamy do czynienia z umow\u0105 najmu \u201ezwyk\u0142ego\u201d, a nie z umow\u0105 najmu okazjonalnego, a w konsekwencji nie zaistnieje ochrona w\u0142a\u015bciciela mieszkania.<\/p>\n\n\n\n
Dodatkowo, wynajmuj\u0105cy musi w ci\u0105gu 14 dni od daty zawarcia umowy, zg\u0142osi\u0107 zawarcie umowy najmu okazjonalnego do urz\u0119du skarbowego. Ponadto, na \u017cyczenie najemcy, w\u0142a\u015bciciel jest zobowi\u0105zany do przedstawienia zg\u0142oszenia z\u0142o\u017conego w urz\u0119dzie skarbowym. Co wa\u017cne, nie obowi\u0105zuje \u017caden konkretny wz\u00f3r druku do urz\u0119du skarbowego. Zg\u0142oszenie najmu okazjonalnego mo\u017ce by\u0107 dokonane w\u0142asnor\u0119cznie poprzez spisanie najistotniejszych informacji o zawartej umowie i przes\u0142anie ich na adres urz\u0119du skarbowego, pod kt\u00f3ry podlega w\u0142a\u015bciciel lokalu.<\/p>\n\n\n\n
Je\u015bli kt\u00f3rykolwiek ze wskazanych obowi\u0105zk\u00f3w nie zostanie zrealizowany, umowa najmu okazjonalnego nie b\u0119dzie chroni\u0142a w\u0142a\u015bciciela i tym samym w \u015bwietle prawa b\u0119dzie uznawana za umow\u0119 najmu \u201ezwyk\u0142ego\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Umowa najmu okazjonalnego zawierana jest w formie pisemnej na czas okre\u015blony, nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c 10 lat.<\/p>\n\n\n\n
Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego odbywa si\u0119 na zasadach dotycz\u0105cych umowy najmu \u201ezwyk\u0142ego\u201d. Ponadto, najem okazjonalny dodatkowo dopuszcza jeszcze jeden pow\u00f3d wypowiedzenia – kiedy najemca utraci\u0142 mo\u017cliwo\u015b\u0107 zamieszkania w lokalu, kt\u00f3ry wskazywa\u0142 w o\u015bwiadczeniu oraz nie zaproponowa\u0142 innego mieszkania lub nie dostarczy\u0142 o\u015bwiadczenia jego w\u0142a\u015bciciela o mo\u017cliwo\u015bci zamieszkania w przypadku przeprowadzenia egzekucji.<\/p>\n\n\n\n
Przyspieszona eksmisja w przypadku najmu okazjonalnego zak\u0142ada, \u017ce wynajmuj\u0105cy, po ustaniu umowy, dor\u0119cza najemcy \u017c\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu w terminie nie d\u0142u\u017cszym ni\u017c siedem dni, liczonych od daty dor\u0119czenia \u017c\u0105dania.<\/p>\n\n\n\n
Je\u015bli nie przynios\u0142o to skutku, a najemca wci\u0105\u017c nie opuszcza mieszkaniu, wynajmuj\u0105cy sk\u0142ada w s\u0105dzie wniosek o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci aktowi notarialnemu z\u0142o\u017conemu przez najemc\u0119 przy zawarciu umowy. Po rozpatrzeniu kompletnego wniosku, s\u0105d rozpocznie przyspieszon\u0105 procedur\u0119 uzyskania nakazu eksmisji.<\/p>\n\n\n\n
Ilustrowany poradnik w wersji do druku<\/strong> mo\u017cna pobra\u0107 tutaj<\/a>.<\/p>\n\n\n\n
![\"Zdj\u0119cie](\"https:\/\/oppen.edu.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/2-1024x542.jpg\")
<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"