W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują, zgodnie z art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
Osoby te wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
W razie braku ww. osób stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
Faktyczne wspólne pożycie, o którym mowa w art. 691 § 1 k.c. oznacza więź łączącą dwie osoby pozostające w takich relacjach jak małżonkowie, co potwierdzone zostało w uchwale Sądu Najwyższego z dnia 20 listopada 2009 r. wydanej w sprawie o sygn. akt III CZP 99/09.
Czasem wynajmującym nie chce przedłużyć najmu osobom, które powołują się na to, że z mocy prawa wstąpiły w stosunek najmu po zmarłym najemcy. W takiej sytuacji osoby te powinny wystąpić do sądu o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu. W kolejnym wpisie przedstawiony zostanie wzór pozwu o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu.
Artykuł został przygotowany w ramach kampanii edukacyjnej „Masz prawo wiedzieć” realizowanej przez Stowarzyszenie OPPEN w 2022 r.
Projekt finansowany jest ze środków otrzymanych od:
– miasta Opola,
– powiatu kędzierzyńsko – kozielskiego,
– powiatu kluczborskiego,
– powiatu nyskiego,
– powiatu oleskiego,
– powiatu opolskiego,
– powiatu prudnickiego.
